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农民住宅该怎么打?我市修改管理方法,细化规划技术指标
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近来,我市对2014年10月实施的《汕头经济特区农村农民住宅建设管理方法》进行规划技术指标达到的修改和细化,通过市政府常务会议通过开始实行。《办法》增加了多人性化规定,被政策更有针对性,啊以再有利新农村建设。

根据《办法》,本次修改和细化,包括容积率、修建密度、修建层数和层高顶计划技术指标。其中,对于村(位于)人民委员会要集体经济组织集中建设农村农民住宅的,容积率统一为“不超过4.5,还无低于1.5”。绿地率修改为“依照《汕头经济特区城市绿化条例》规定的正规执行;确因条件限制,达到不到规定标准的,应该依照不低于15%决定”。如果停车率方面,虽然联为“不低于12%”。此外还新增了建筑间距标准,即使主朝向间距单方按建筑物高度的0.3倍退距,连依照《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》受到住房建筑间距的计算方法执行;浅向间距按照《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》受到住房建筑间距退距的计算方法执行。


 
 
    如果村(位于)人民自建农村农民住宅的,修建层数和层高统一为“修建层数不超过6层”,并且明确,修建设计的退缩间距,要求“新安排宅基地应当依照要求预留消防通道和建筑间距,修建主朝向间距不低于6米,浅向间距适中不低于4米,在使用防火分隔等消防措施的基础上次向间距可当回落;在原来宅基地上建设的,应该以防火分区等补救措施满足消防要求,各座建筑应当至少有一侧设置供消防车通行、靠的消防车道”。如果在到期路住宅退让道路红线的规定地方,这次把绿化带包含其中,连要求满足和相邻建设用地的距离。市政协委员纪团毅即表示,本次修改和时俱进,如果《办法》再有针对性和可操作性。

 

     市政协委员纪团毅说:“以前在计划中宅基地也好、公共自留用地为好,特别是消防方面,几乎很少考虑,所谓的‘握手楼’即使是这样建起来的,即使彼此有宅基地却没考虑间距,所以如连过这个《办法》仔细地去规划了这个情节的话,那么我认为对今后村容村貌、乡村面貌是发生更大的改变的,凡是非常好的。”
    纪团毅认为,部分细节还可进一步优化完善,或者出台细则加以补充。例如在“鼓励采用农村农民住宅通用设计图”上面,可以规划先行,尽可能体现每个镇的知识特色。

 

     此外,针对修改《办法》在原来“鼓励村(位于)人民委员会要集体经济组织集中建设农村农民住宅小区”的基础上,要求“关于行政管理机关在用地配备、行政许可等方面给予便利”,纪团毅吗希望,立即同条款能再细化,挖服务群众“末了一公里”。

     纪团毅说:“再细化,即使是举行好一站式服务,被各个镇以计划建设过程中在整机规划、施工许可等方面,能够做到服务就。在计划过程中,‘同张蓝图做到底’,把蓝图规划设计出,不如失去改变,被规划具有连贯性。”
直接为来,乡村地区住房建设存在多不规范的地方,“握手楼”、违规超高建筑等在不小的安全隐患。本次,《汕头经济特区农村农民住宅建设管理方法》的修改,针对容积率、修建密度、修建层数和层高顶计划技术指标还进行了明显,以有益标准农村住宅建设,营造良好的村庄在环境,被我市村在建设工作取得真正质的提升。