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我市拟出台意见:“其三旧”改建的货物住宅项目承诺配套保障性住房!包括实物配建或货币认购两种方法
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近来,买住房和城乡建设局拟定了《汕头市“其三旧”改建中推动保障性住房建设的见解(修订意见稿)》(下文简称《征求意见稿》),根据有关政策法规,目前刚向社会公开征求意见。

《征求意见稿》提出,各区县政府、各有关机关在“其三旧”改建工作受到要重视结合保障性住房建设,全面建设规划,强化政策措施,加快建设步伐,实际改进住房保障对象的居住条件。凡是中心城区的“其三旧”改建项目为商品住宅的,应该配套保障性住房。“其三旧”改建中的商品住宅项目,依照可建住房建筑面积配套保障性住房。属于政府为主的种类(危害旧住房改造项目除外),依照可建住房建筑面积的2%配套;其他商品住宅项目都按照可建住房建筑面积的1%比例配套保障性住房。

△资料图片

《征求意见稿》提出,项目承诺配套保障性住房包括实物配建和货币认购两种方法。
其中,实物配建方式要求,在按照项目被配建。在相同区级行政区域范围内,多只“其三旧”改建项目依法需配套保障性住房的,通过改造主体协商同意,可以在其中一个种集中配建。如果货币认购方式要求,依照项目经市政府批准改造方案之时点,连依照市住房和城乡建设单位公布当年过“其三旧”改建项目认购保障性住房房源价格标准,由于市住房和城乡建设单位计核应配套保障性住房的认购款,改建主体凭市住房和城乡建设单位计核的缴交认购款凭证,直接上缴到市财政部门指定的账户。
《征求意见稿》提出,属于政府为主或庄(位于)统一组织,拆建比(新建的建筑总面积与拆除的原有建筑面积的比率)小于2.5(含有2.5)的损害旧住房改造项目,经市住房和城乡建设单位审查并报市“其三旧”改建工作协调领导小组批准,同意配套保障性住房。
《征求意见稿》要求,改建主体在编辑“其三旧”改建方案时,应根据项目用地规划条件,明显配套保障性住房的方式和用地性质;市政府批准改造方案时,应明确配套保障性住房的方法。商品住宅项目被配建保障性住房的,只套建筑面积应合国家规定的保障性住房建筑面积标准。改建主体在编辑规划设计方案时应和进住房和城乡建设单位签订配建保障性住房的套型、面积等需要。

此外,《征求意见稿》还涉嫌,改建主体在建设工程开工前,如果和进住房和城乡建设单位签订《保障性住房配建协议书》,明显配建保障性住房的老路、套型、面积和物业管理服务方案等需要,建成后仍约定将保障性住房产权无偿移交给市住房和城乡建设单位,连由市住房和城乡建设单位担负安置和保管等事项。放建的保障性住房由改造主体为不动产登记机构申请办理登记到市住房和城乡建设单位名下。在项目被配建的,因为保障性住房建设面积产生的容积率部分不收地价款,但是应计入项目容积率。


依照消息来源汕头橄榄台