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自然了!我市中心城区“其三旧”改建项目为商品住宅的 应配套保障性住房!
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      近来,我市下发《汕头市“其三旧”改建中推动保障性住房建设的见解》(下文简称《观》)。《观》从2019年10月1日起实行,有效期至2024年9月30日止。要求各区县政府、各有关机关在“其三旧”改建工作受到要重视结合保障性住房建设,全面建设规划,强化政策措施,加快建设步伐,实际改进住房保障对象的居住条件。
基本城区“其三旧”改建项目为商品住宅的
应该配套保障性住房
      《观》明显,凡是中心城区的“其三旧”改建项目为商品住宅的,应该配套保障性住房。
      “其三旧”改建中的商品住宅项目,依照可建住房建筑面积配套保障性住房。属于政府为主的种类(危害旧住房改造项目除外),依照可建住房建筑面积的2%配套;其他商品住宅项目都按照可建住房建筑面积的1%比例配套保障性住房。项目承诺配套保障性住房包括实物配建和货币认购两种方法。
      值得注意的是,属于政府为主或庄(位于)统一组织,拆建比(新建的建筑总面积与拆除的原有建筑面积的比率)小于2.5(含有2.5)的损害旧住房改造项目,经市住房和城乡建设单位会同市“其三旧”查办审核并报市政府批准,同意配套保障性住房。
放建的保障性住房建设面积产生的容积率部分
不收地价款
      《观》明显了配套要求。改建主体在编辑“其三旧”改建方案时,应明确配套保障性住房的方法,连和进住房和城乡建设单位签订配建保障性住房的套型、面积等需要。
      此外,《观》要求,改建主体在建设工程开工前,如果和进住房和城乡建设单位签订《保障性住房配建协议书》。《观》明显了配建保障性住房无偿移交给市住房和城乡建设单位安排和保管等事项。保障性住房由改造主体为不动产登记机构申请办理登记到市住房和城乡建设单位名下。放建的保障性住房建设面积产生的容积率部分不收地价款,但是应计入项目容积率。

      《观》还规定,属于政府收购储备后再公开供地,依照继续享受“其三旧”改建优惠政策的改造项目,依照《观》要求配建。出让时,必须在土地公开招拍挂公告和转让合同中明确保障性住房配建比例和建筑总面积、放建套数、套型面积、保障性住房和商品房同步建设、项目开始完时间和建设周期、建成后向市住房和城乡建设单位无偿移交产权、违约责任和处罚条款等约束性条件。






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