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资质等级标准

房地产开发集团资质管理规定

中华人民共和国建设部部长令第77号

《房地产开发集团资质管理规定》已于二〇〇〇年三月二十三日经第二十次部常务会议修订通过,现予发布,自公布的日起施行。

部 长 俞正声 二〇〇〇年三月二十九日
房地产开发集团资质管理规定

重大枝  为了提高房地产开发集团资质管理,专业房地产开发集团经营作为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《都市房地产开发经营管理条例》,制订本规定。

其次枝  资金规定所称房地产开发集团是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

先后三枝  房地产开发集团应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的集团,不可从事房地产开发经营工作。

先后四枝  中科院建设行政主管单位担负全国固定资产开发集团之资质管理工作;乡级以上地方人民政府房地产开发主管单位担负本行政区域内房地产开发集团之资质管理工作。

先后五枝  房地产开发集团按照企业规范分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业之尺度如下:

(一)一级资质:

1.登记资本不低于5000万元;

2.转业房地产开发经营5年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万公顷以上,或者累计完成与此相当的地产开发投资额;

4.持续5年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积15万公顷以上,或者完成与此相当的地产开发投资额;

6.有职称的修建、组织、税务、房地产及有关经济类的规范管理人员不少于40人口,其中具有中级以上职称的治本人员不少于20人口,攥资格证书的职业会计人员不少于4人口;

7.水利技术、税务、统计等作业主管具有相应专业中除以上职称;

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中推行了《住房质量保证书》和《住房使用说明书》制度;

9.未发生过重要工程质量问题。

(二)二级资质:

1.登记资本不低于2000万元;

2.转业房地产开发经营3年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万公顷以上,或者累计完成与此相当的地产开发投资额;

4.持续3年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积10万公顷以上,或者完成与此相当的地产开发投资额;

6.有职称的修建、组织、税务、房地产及有关经济类的规范管理人员不少于20人口,其中具有中级以上职称的治本人员不少于10人口,攥资格证书的职业会计人员不少于3人口;

7.水利技术、税务、统计等作业主管具有相应专业中除以上职称;

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中推行了《住房质量保证书》和《住房使用说明书》制度;

9.未发生过重要工程质量问题。

(三)三级资质:

1.登记资本不低于800万元;

2.转业房地产开发经营2年以上;

3.房屋建筑面积累计竣工5万公顷以上,或者累计完成与此相当的地产开发投资额;

4.持续2年建筑工程质量合格率达100%;

5.有职称的修建、组织、税务、房地产及有关经济类的规范管理人员不少于10人口,其中具有中级以上职称的治本人员不少于5人口,攥资格证书的职业会计人员不少于2人口;

6.水利技术、税务等作业主管具有相应专业中除以上职称,统计等其它作业主管具有相应专业初级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中推行了《住房质量保证书》和《住房使用说明书》制度;

8.未发生过重要工程质量问题。

(四)四级资质:

1.登记资本不低于100万元;

2.转业房地产开发经营1年以上;

3.已结束的修建工程质量合格率达100%;

4.有职称的修建、组织、税务、房地产及有关经济类的规范管理人员不少于5人口,攥资格证书的职业会计人员不少于2人口;

5.水利技术负责人具有相应专业中除以上职称,税务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

6.商品住宅销售中推行了《住房质量保证书》和《住房使用说明书》制度;

7.未发生过重要工程质量问题。

先后六枝  新开设的地产开发集团应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管单位备案;

(一)营业执照复印件;

(二)集团公司章程;

(三)验资证明;

(四)集团公司法定代表人之地位证明;

(五)专业技能人员的身份证书和劳动合同;

(六)房地产开发主管单位认为需要出示的任何文件。

房地产开发主管单位应该在吸纳备案申请后30日内向符合标准的集团核发《预定资质证书》。

《预定资质证书》近期1年。房地产开发主管单位可以视企业经营状况延长《预定资质证书》近期,但延长期限不得超过2年。

自领取《预定资质证书》的日起1年内无开发项目的,《预定资质证书》近期不得延长。

先后七枝  房地产开发集团应当在《预定资质证书》使得期满前1个月内向房地产开发主管单位申请核定资质等级。房地产开发主管单位应该依据她支付经营业绩核定相应的资质等级。

先后八枝  报名《预定资质证书》的尺度不得低于四级资质企业之尺度。

先后九枝  临时聘用或者兼职的治本、艺术人员不得计入企业管理、艺术人员总数。

先后十枝  报名核定资质等级的地产开发集团,应该提交下列证明文件:

(一)集团公司资质等级申报表;

(二)房地产开发集团资质证书(正、副本);

(三)集团公司资产负债表和验资报告;

(四)集团公司法定代表人和经济、艺术、税务负责人的职称证件;

(五)已开发经营项目的有关证件材料;

(六)房地产开发项目手册及《住房质量保证书》、《住房使用说明书》实施情况报告;

(七)另外有关文件、证明。

先后十一枝  房地产开发集团资质等级实行分级审批。

一级资质由省、特区、省人民政府建设行政主管单位初审,报国务院建设行政主管单位审批。

二级资质及二级资质以下企业之审计办法由省、特区、省人民政府建设行政主管单位制定。

经资质审查合格的集团,由资质审批部门发放相应等级的资质证书。

先后十二枝  资质证书由参议院建设行政主管单位联合制作。资质证书分为正本和副本,资质审批部门可以根据要求核发资质证书副本若干份。

先后十三枝  其余单位和个体不得涂改、租赁、出借、出让、出卖资质证书。集团公司少资质证书,必须在情报传媒上声称作废后,可以补领。

先后十四枝  集团公司发生分立、联合的,应该在向不动产业行政管制机构代办变更手续后的30日内,到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续,并重新申请资质等级。

先后十五枝  集团公司变更名称、官方代表人和根本管理、艺术负责人,应该在改变30日内,向原资质审批部门代办变更手续。

先后十六条  企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时,应该在向不动产业行政管制机构代办注销营业执照后的15日内,到原资质审批部门注销资质证书。

先后十七枝  房地产开发集团之资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营作为的集团,由原资质审批部门予以降级或者吊销资质证书。

一级资质房地产开发集团之资质年检由参议院建设行政主管单位或者他委托的机关负责。

二级资质及二级资质以下房地产开发集团之资质年检由省、特区、省人民政府建设行政主管单位制定办法。

房地产开发集团现代化正当理由不出庭资质年检的,视为年检不及格,由原资质审批部门注销资质证书。

房地产开发主管单位应该将房地产开发集团资质年检结果向社会公布。

先后十八枝  一级资质的地产开发集团负担房地产项目的振兴规模不受限制,可以在举国上下规模承揽房地产开发项目。

二级资质及二级资质以下的地产开发集团可以承受建筑面积25万公顷以下的付出建设项目,负责业务的现实性范围由省、特区、省人民政府建设行政主管单位认定。

各资质等级企业应当在规定的作业范围内从事房地产开发经营工作,不可越级承担任务。

先后十九枝  集团公司未取得资质证书从事房地产开发经营之,由省级以上地方人民政府房地产开发主管单位责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由房地产开发主管单位申请工商行政管制机构吊销营业执照。

其次十枝  集团公司超越资质等级从事房地产开发经营之,由省级以上地方人民政府房地产开发主管单位责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由原资质审批部门吊销资质证书,并提请工商行政管制机构吊销营业执照。

其次十一枝  集团公司有下列行为之一的,由原资质审批部门公告资质证书作废,取消证书,并可处以1万元以上3万元以下的罚款:

(一)不说真实状况、作伪骗取资质证书的;

(二)修改、租赁、出借、出让、出卖资质证书的。

其次十二枝  集团公司开支建设之品种工程质量低劣,发生根本工程质量问题的,由原资质审批部门降低资质等级;内容严重的吊销资质证书,并提请工商行政管制机构吊销营业执照。

其次十三枝  集团公司在商品住宅销售中不按照规定发放《住房质量保证书》和《住房使用说明书》的,由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级,并可处以1万元以上2万元以下的罚款。

其次十四枝  集团公司不按照规定办理变更手续的,由原资质审批部门予以警告、责令限期改正,并可处以5000元以上1万元以下的罚款。

其次十五枝  各国建设行政主管单位办事人员在资质审批和保管中玩忽职守、适用职权,徇私舞弊的,由他所在单位或者上级主管单位给予警告;结合犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

其次十六条  区、特区、省人民政府建设行政主管单位可以根据资金规定制定实施细则。

其次十七枝  资金规定由参议院建设行政主管单位担负解释。

其次十八枝  资金规定自公布的日起施行。1993年11月16日建设部发布之《房地产开发集团资质管理规定》(铁道部令第28号)同时废止。


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